우리나라는 아파트 공화국이라고 불릴 정도로 아파트에 대한 사랑이 대단하다고 할 수 있습니다. 아파트가 인기 있는 이유는 대표적으로 편리함과 보안 그리고 아파트를 중심으로 한 발전을 들 수 있습니다. 특히 아파트의 인기로 인해 아파트 투자는 최고의 재테크 중 하나라고 볼 수 있습니다.
오늘은 너도나도 구매하고 싶은 아파트의 청약에 대해 알아보고 청약 일정을 확인하고 원하는 아파트가 생겼을 때 아파트 청약을 신청하는 방법에 대해선 알아보겠습니다.
( 주택 청약을 가입하지 않은 분들이라면 아래 주택 청약에 대해서 먼저 알아보시길 바랍니다. )
주택 청약이란?
주택을 분양받으려는 사람이 일정한 자격을 갖추고 주택을 구매하겠다는 의사표시를 위해 예금에 가입하는 것을 말합니다. 여기서 예금 가입이란 주택청약통장에 가입하는 것을 의미합니다. 즉, 청약에 가입한 사람 중 추첨을 통해 주택을 구매할 수 있는 기회를 주는 것이라고 할 수 있습니다.
청약에 당첨되면 신축 아파트를 초기 분양가로 구입할 수 있기에 기존 주변 시세보다 더욱 저렴하게 내 집을 마련할 수 있습니다.
청약 자격이란?
주택 청약에 가입한 사람들이 많고 더 좋은 입지 더 좋은 환경의 인기 있는 주택은 서로 구입하고 싶어 하는데요. 주택 청약에 가입한 모든 사람들에게 주택을 제공할 수 없기 때문에 '청약통장 납입 횟수', '해당 지역 거주자', '무주택자'와 같이 청약 자격 조건을 충족해야 청약을 신청할 수 있도록 한 부분입니다.
주택 청약의 종류는 크게 2가지로 구분됩니다.
| ※ 국민주택 : 국가(LH, SH공사)가 주거 안정을 위해서 직접 건설하는 85㎡이하의 주택. ※ 민영주택 : 민간 건설사 또는 지방자치단체에서 공급하는 85㎡ 초과의 주택. |
국민주택과 민영주택의 청약 자격은 약간 다릅니다. 또한 청약하려는 지역이 투기과열지구인지, 수도권인지에 따라 조건이 다릅니다. 청약 자격의 확인 방법은 아래 청약 신청 방법에서 좀 더 자세히 알려 드리겠습니다.
청약에 필요한 것
주택 청약 통장이 가장 중요하겠죠? 주택 보유여부와 관계없이 '주택청약 통장'은 누구나 1인 계좌를 개설할 수 있습니다. 매달 2~50만 원 사이에서 자유롭게 납입이 가능합니다. 청약통장 개설 후 납부기간이 얼마인지에 따라 기본적인 청약 자격이 충족됩니다.
청약 신청 방법
은행에 방문해서 할 수 있지만, PC나 스마트폰으로 쉽게 할 수 있는 방법을 소개드리겠습니다. 바로 '청약홈'을 이용하는 방법인데 이곳에서 청약일정이나 청약신청 그리고 당첨 조회와 청약 자격까지 청약에 관련한 모든 것들을 할 수 있습니다.
(1) 청약 일정 확인
가장 먼저 내가 원하는 아파트가 언제 청약하는지 알아야겠죠? 청약홈의 첫 화면에서 '청약캘린더' 항목의 메뉴를 누르면 청약 일정을 알 수 있습니다. 원하는 주택을 선택하면 접수, 당첨자 발표일, 계약일과 같은 상세한 일정을 확인할 수 있으며 아파트의 세대수나 공급금액등을 상세하게 확인할 수 있습니다.
원하는 아파트가 있다면 반드시 해당 아파트의 모집공고문을 받아 꼼꼼히 읽어보세요~. 해당 모집 공고문을 통해 자세한 청약 자격을 확인할 수 있으며 자격을 모르고 신청한 경우 당첨이 취소되는 일도 발생할 수 있습니다.
(2) 청약 방식 선택
원하는 아파트의 청약일이 되었다면 이제 신청을 하면 됩니다. '청약신청' 메뉴를 선택해 원하는 청약 방식을 선택합니다.
| 특별공급 - 신혼부부 특별공급, 다자녀 특별공급, 생애최초 특별공급, 노부모 부양 특별공급, 기관 추천 특별공급 1순위 / 2순위 - 일반적인 청약 방식. 신청하는 아파트가 있는 지역에 거주를 얼마나 했는지, 청햑 통장 개설 기간이 얼마인지, 자녀 몇명인지 등을 가점으로 계산하여 순위를 책정합니다. 무순위 / 잔여세대 - 지역 제한이 없으며 청약통장만 있다면 누구나 신청 가능합니다. 가산점 없이 무작위 추첨이며 보통 청약 취소로 인해 나오곤 합니다. 자주 나오는 유형이 아닙니다. |
(3) 주택 & 아파트 선택
청약하려는 주택 & 아파트를 선택합니다. 중간 안내되는 유의사항은 꼼꼼히 읽어보시길 바랍니다.
(4) 청약통장 확인 및 평형 선택
가입한 청약 통장의 정보를 확인할 수 있습니다. 현재 청약 통장의 예치금과 주택 규모 등을 확인하고 원하시는 아파트의 평형을 선택합니다.
(5) 청약 자격 확인
본인의 청약 자격과 거주지를 확인해야 합니다. 또한 세대 구성원 중에 당첨 제한인 사람이 있는지를 확인해 보세요. 당첨된 경우라도 해당 자격요건이 안되어 당첨이 취소될 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 특별공급의 경우 통장 가입연수 그리고 자녀 수 및 해당 지역의 거주 년수 등을 정확하게 입력했는지 확인해야 합니다.
(6) 청약 정보 및 연락처 확인
신청한 정보를 다시 한번 확인하고 당첨 시 연락받을 연락처를 꼭 기입해 주세요! 체크 리스트를 확인하고 본인 인증을 마치면 청약 신청이 완료됩니다. 이제 당첨될 날만 기다리면 되겠죠??
모의 청약으로 청약 신청을 해보자!
청약홈의 청약연습 메뉴를 통해 모의청약을 해볼 수도 있습니다. 미리 어떤 것들이 필요한지 미리 모의청약을 해보면서 연습해 두시면 실제 청약을 할 때 도움이 될 것 같습니다.
유용한 사이트
LH 청약센터 : 공공청약에 관심 있다면 이곳에서 공급 계획 등을 살펴보세요! 해당 링크로 공공 청약 신청도 할 수 있어요!
SH 서울주택도시공사 : SH서울주택도시공사의 공공청약 정보를 확인할 수 있습니다.
분양 알리미 : 관심 지역을 선택해 단지 정보, 평면도, 공고문 등을 좀 더 쉽게 확인해 볼 수 있습니다.
부동산 114 : 부동산 관련 각종 뉴스나 분양 일정이 잘 관리되어 있어 편리하게 확인할 수 있습니다.
지금까지 아파트 청약 정보를 보고 청약을 신청하는 방법에 대해 알아보았습니다. 이 글을 통해 어렵지 않게 원하는 아파트 정보를 얻고 청약 신청을 해볼 수 있을 것이라고 생각됩니다. 모두 원하시는 주택에 당첨되길 기원합니다~~!!